Achat ou location de bureau fermé à Bordeaux : que choisir ?
Depuis quelques années le marché de l’immobilier professionnel à Bordeaux est dynamique. Ce dynamisme s’accompagne d’une fluctuation de prix. Face à cette situation, quelle est la meilleure option entre l’achat et la location d’un bureau fermé ?
Location de bureau fermé : idéale pour les start-ups, les PME et entreprises en transition
La location de bureaux traditionnels est une solution largement adoptée par les entreprises bordelaises en quête d’espace professionnel.
Liberté d’action
Les locataires bénéficient d’une plus grande flexibilité dans la durée d’engagement. Ils peuvent facilement déménager lorsque l’évolution de l’entreprise l’impose.
L’absence d’apport initial important permet d’affecter la trésorerie de l’entreprise à des investissements stratégiques. Normalement, les loyers sont déductibles des impôts, ce qui constitue un avantage fiscal non négligeable pour les entreprises.
Le propriétaire finance les gros travaux d’entretien, réduisant ainsi les risques de charges imprévues.
L’ombre au tableau
Les loyers sont une charge fixe importante qui augmente en fonction de l’indice des loyers commerciaux à Bordeaux.
Les possibilités d’aménagement sont souvent limitées, car elles nécessitent systématiquement l’accord préalable du propriétaire des locaux.
Le locataire ne constitue aucun patrimoine immobilier malgré des dépenses mensuelles induites par son espace professionnel.
Les baux commerciaux renferment parfois des conditions contraignantes de préavis et de renouvellement.
L’alternative idéale : un bureau fermé tout équipé dans un centre de coworking
Le coworking est l’alternative moderne aux options immobilières professionnelles traditionnelles à Bordeaux. En plus, la flexibilité est au rendez-vous.
Si vous penchez pour la location de bureau fermé à Bordeaux, alors orientez-vous plutôt vers les espaces de coworking. Non seulement ils sont entièrement équipés, mais en plus, vous profitez de services inclus dans le loyer/abonnement. En clair, vous profitez gratuitement d’internet, de l’électricité et du ménage. C’est une formule de plus en plus appréciée par les entreprises alors qu’au début elle était surtout prisée des freelances. C’est que l’installation est immédiate sans investissement dans le mobilier ni la nécessité d’un aménagement des espaces de travail.
En coworking, les clauses des contrats sont souples. Vous pouvez même signer pour une journée dans certains espaces bordelais. Les charges sont donc prévisibles.
Les centres de coworking incluent généralement l’accès à des salles de réunion équipées et à des espaces communs. Ils favorisent le networking.
L’achat d’un bureau fermé : Réservé aux entreprises stables financièrement
L’acquisition d’un bureau professionnel représente un investissement patrimonial rentable, mais qui n’est pas sans inconvénient.
La rentabilité d’un achat immobilier
L’achat d’un bureau permet de se constituer un patrimoine immobilier professionnel qui prend de la valeur au fil du temps. Les mensualités de crédit contribuent à la construction d’un capital immobilier alors que la location correspond au paiement d’un loyer à fonds perdu.
En principe, chaque année, les propriétaires ont la possibilité de déduire de leurs impôts professionnels les intérêts d’emprunt et l’amortissement du bien.
L’acquisition offre une stabilité géographique parfaite pour un siège ou un quartier général. Elle permet également d’aménager les locaux selon les besoins de l’activité de l’entreprise. Les charges de copropriété sont généralement moins élevées que les loyers pratiqués dans les zones d’activité bordelaises prisées.
Les limites de cette solution
L’achat nécessite un apport initial élevé et engage l’entreprise sur une longue période de remboursement d’un crédit. Financièrement, il y a donc peu de flexibilité.
Les démarches administratives pour l’acquisition sont complexes et chronophages. Elles nécessitent souvent l’intervention de professionnels spécialisés. Et c’est sans compter sur les règles fiscales qui sont souvent complexes.
Les travaux d’entretien et les réparations sont entièrement à la charge du propriétaire. Les dépenses peuvent représenter des coûts imprévus parfois astronomiques.
La revente est parfois difficile. Le succès dépend de la conjoncture économique et de l’état du marché immobilier professionnel bordelais. La localisation du bien peut également constituer un frein à sa revente.